不動産管理

プライマルの不動産管理についてのご紹介です。

ごあいさつ

オーナー様がご自身で管理される場合、時間の束縛だけではなく肉体・精神的にもかなりの負担がかかってくるものです。
お勤めの方はもちろん、そうではなくとも物件が自宅から離れていたり、複数棟経営する場合はさらなる負担に…。
プライマルでは家賃回収〜トラブル対応の他、経営に伴う管理業務全般も承ります。手間がかかる日常の管理は当社にお任せ下さい。

空室対策

物件の宣伝をオーナー様ご自身がされるのはなかなか難しいものです。
プライマルでは現地看板設置・インターネットを通じた空室情報の掲載、キャンペーン時にはポスティングの実施など幅広い媒体や手段を活用し満室を心掛けております。また、当社は札幌市内に自社仲介店舗を運営しているため、他の管理会社に比べ、仲介業者任せではなく、自社でも直接入居者様を探すこと出来るという点が強みです。もちろん、他の賃貸仲介会社との広いネットワークも活かし、提携仲介業者による各種情報誌の募集掲載、多方面への情報提供、インターネット広告媒体を使用した入居者募集も行いますので、空室ロスを最小限に抑えることができます。
さらに、家賃滞納や近隣とのトラブルによって物件の価値を落とすことのないよう、入居申込後は契約者及び連帯保証人に対し審査を実施し、その後オーナー様の了承を得て賃貸借契約を締結致します。

そして入居・退去・更新・家賃改定などの契約管理の他、契約に違反する入居者との交渉やクレーム対応などもトータルでお任せいただけます。状況は随時データにてご報告致しますので、手間をかけず状況を的確に把握することが可能です。入居者及び仲介業者との直接対応も不要となりますので、煩わしさも解消されオーナー様には投資事業に専念していただけるようになります。

家賃管理

プライマルでは入居者に自動引落契約を締結していただき、オーナー様の建物賃貸事業に支障をきたさないよう毎月の家賃回収に関する管理を代行致します。
また、新規入居者様・既存入居者様共に、家賃支払いが不安定になると判断した場合には、賃貸保証会社との契約を締結していただきますので、遅延・滞納を未然防ぐことができます。
当社に入金された家賃等は必要経費を除いた差額分を指定送金日迄にオーナー様の指定口座に送金し、家賃明細・入退去に伴う費用明細・管理手数料明細の内訳及び控除領収書も毎月別途送付致します。家賃滞納により入金確認が取れない場合も、当社が代行して契約者様及び保証人様に対して督促を行いますのでご安心してお任せいただけます。

物件維持管理

定期的に物件を巡回し、敷地内の目視点検や必要に応じて簡易清掃などを行います。入居者からの設備故障などの問い合わせも随時受け付けており、修理や交換が必要と思われる場合はオーナー様と協議の上対応致します。
また、長期的な建物維持の為、別途有料にて当社専門提携建設業者による定期的な設備点検を承ることも可能です。

その他、物件維持に関して別途費用のかかるものもございます。
1.建物共用部の定期清掃・ワックス掛け
2.屋上・屋根・外壁の点検及び補修
3.各種法令点検
・建物総合点検及び外観・設備点検:毎年
・受水槽設備点検:年1回
・昇降機点検:年1回
・危険物取扱点検:年1回
※諸点検は当社提携業者により見積り・発注を行いますので、オーナー様は報告をお待ちください。

お問い合わせ

現在、自主管理をしている個人オーナー様、管理会社の変更をお考えのオーナー様、ご相談だけでも構いませんのでお気軽にお問合わせくださいませ。

【お電話でのお問い合わせ】
電話番号→ 011-213-1661
※賃貸店舗と併用の為、「管理部の方へ」とお伝えいただけるとスムーズです。
受付時間→ 9:30〜19:15

【ホームページからのお問い合わせ】
お問い合わせフォームより必要事項を入力しお問い合わせ下さい。

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